‘Excellent’ dankzij efficiënte samenwerking

The CubeHouse op de Amsterdamse Zuidas behoort tot de meest vooruitstrevende kantoorontwikkelingen van de afgelopen jaren. Het gebouw combineert een hybride houtconstructie met hoge duurzaamheidsambities en behaalde het BREEAM Excellent-certificaat. Daarnaast is aandacht besteed aan biodiversiteit, waterbeheer, energieprestaties en gebruikerswelzijn. Het mondde uit in een hoogwaardige kantoorontwikkeling omdat een goede score op alle vormen van duurzaamheid een belangrijke eis in het ontwerp vormde.

Voor Build2Live was The CubeHouse, een ontwikkeling van G&S&, een bijzonder project vanwege de combinatie van ambitieuze duurzaamheidsdoelstellingen en een strak georganiseerd bouwproces. Waar het team vaak al vanaf de ontwerpfase betrokken is, werd Build2Live door Visser & Smit Bouw bij The CubeHouse tijdens de uitvoeringsfase gevraagd het certificeringstraject richting oplevering te begeleiden. "Normaal weet je waarom bepaalde credits wel of niet zijn meegenomen en welke discussies daarover zijn gevoerd. Bij The CubeHouse moesten we dat gaandeweg ontdekken," vertelt Rebecca Oltheten, BREEAM-expert bij Build2Live. Dankzij de intensieve samenwerking tussen Build2Live, Visser & Smit Bouw en de overige projectpartners werd het certificeringstraject efficiënt ingericht. Door regelmatig af te stemmen en gezamenlijk te sturen op de BREEAM-doelstellingen bleef het project op koers en konden de duurzaamheidsambities worden waargemaakt.

‘Denken in mogelijkheden’

Een belangrijke succesfactor was de gezamenlijke inzet om het BREEAM Excellent-certificaat binnen vier maanden na oplevering te behalen. Voor een certificeringstraject van deze omvang is dat een ambitieuze planning, waarin ook de benodigde testen, controles en beoordelingsstappen moesten worden afgerond. "We leverden op 31 december 2025 op en moesten binnen vier maanden het certificaat binnen hebben. Dat was echt heel krap, maar we wisten allemaal dat het mogelijk was."

Juist die duidelijke deadline zorgde voor een sterke gezamenlijke focus. "Als er zo'n harde deadline staat, blijkt er veel mogelijk. Mensen denken mee in oplossingen, beslissingen worden sneller genomen en iedereen werkt naar hetzelfde doel toe. Voor mij bewijst het behalen van BREEAM Excellent binnen deze planning hoe een goede samenwerking en een gezamenlijke ambitie kunnen leiden tot een sterk eindresultaat."

Duurzame keuzes

The CubeHouse onderscheidt zich door verschillende duurzame maatregelen die bijdragen aan de kwaliteit en toekomstbestendigheid van het gebouw. Zo is onder andere veel aandacht besteed aan biodiversiteit en vergroening. Ondanks de stedelijke locatie op de Zuidas is ruimte gecreëerd voor groene buitenruimtes en een semi-publiek toegankelijke binnentuin. Deze elementen dragen niet alleen bij aan de ecologische waarde van het project, maar ook aan de verblijfskwaliteit voor gebruikers en bezoekers. En dat is bewonderenswaardig, erkent Oltheten.

"Het is knap hoe binnen een stedelijke omgeving als de Zuidas toch ruimte is gevonden voor vergroening en ecologische maatregelen." Ook op het gebied van waterbeheer zijn bewuste keuzes gemaakt. Een bijzonder voorbeeld is het opvangen van regenwater voor de toiletspoeling en bewateringsinstallaties. Binnen kantoorontwikkelingen is dat nog altijd geen vanzelfsprekende oplossing. In plaats van regenwater direct af te voeren, wordt het binnen The CubeHouse benut voor sanitaire voorzieningen en de groenvoorzieningen. Daarmee wordt het gebruik van drinkwater teruggedrongen en bewuster omgegaan met beschikbare waterbronnen.

Bijzonder resultaat

Uiteindelijk slaagden alle betrokken partijen erin om binnen de gestelde termijn het beoogde BREEAM Excellent-niveau te behalen. Voor Build2Live is dat een resultaat waar met trots op wordt teruggekeken. "Dat we BREEAM Excellent binnen de tijd hebben gehaald met weinig marge, maakt het voor mij echt een bijzonder resultaat."

Fotocredit: Milan Hofmans

The CubeHouse is een gezamenlijk initiatief van G&S&, a.s.r. real assets, Arcadis, BNP Paribas Nederland en SO-IL Architects.