BREEAM-NL Nieuwbouw Woningen ontwerpcertificaat voor STELT Amsterdam
STELT Amsterdam (Naritaweg 12 in Amsterdam) heeft het BREEAM-NL Nieuwbouw Woningen 2023 ontwerpcertificaat behaald. Dat is een bijzondere prestatie, want er zijn tot nu toe nog geen woningen gecertificeerd met deze richtlijn. Achter die certificering schuilt een intensief traject waarin duurzaamheid vanaf de eerste ontwerpfase centraal stond. Ook voor Build2Live was dit het eerste project volgens deze nieuwe richtlijn.
STELT betreft de grootschalige transformatie van een voormalig kantoorgebouw naar een modern woongebouw in Amsterdam Sloterdijk. De 72 middeldure huurwoningen zijn ontworpen onder de BREEAM-certificering. Door duurzaamheid vanaf het begin integraal mee te nemen in het ontwerp, ontstond een toekomstbestendig woongebouw waarin thema's als gezondheid, energieprestatie, waterbesparing en comfort centraal staan. Dat is ook terug te zien in concrete ontwerpkeuzes. Zo is een reductie van 40% van het gebouwgebonden energieverbruik gerealiseerd. Daarnaast is gekozen voor een biophilisch ontwerp, waarbij veel aandacht is voor uitzicht op groen en natuurlijke elementen in de woningen. Daarmee wordt niet alleen ingezet op duurzaamheid, maar ook op een gezonde en prettige leefomgeving voor bewoners.
Nieuwe richtlijn vraagt om intensieve samenwerking
De BREEAM-NL Nieuwbouw Woningen-richtlijn stelde het projectteam voor nieuwe uitdagingen. Omdat deze richtlijn nog relatief nieuw is, zijn veel onderdelen nog niet eerder in de praktijk toegepast. "Bij een nieuwe richtlijn heb je geen eerdere projecten waarop je kunt terugvallen", vertelt Rebecca Oltheten, BREEAM Expert bij Build2Live. "Omdat verschillende onderdelen nieuw waren, hebben we regelmatig afgestemd met de assessor en DGBC over de interpretatie van de eisen." Dat vroeg om extra aandacht, maar zorgde er ook voor dat we de richtlijn echt in de praktijk hebben leren toepassen." Naast de bekende duurzaamheidsthema's besteedt de nieuwe richtlijn veel aandacht aan onderwerpen die direct invloed hebben op bewoners, zoals uitzicht, gezonde binnenlucht, energiegebruik, waterverbruik en de kwaliteit van de leefomgeving. Ook de relatie tussen het gebouw en de omgeving krijgt nadrukkelijk aandacht.
Duurzaamheid levert meer op dan een certificaat
Volgens Oltheten zijn de keuzes die daardoor al vroeg in het ontwerpproces worden gemaakt doorslaggevend geweest voor het eindresultaat. "We konden daardoor echt sturen op kwaliteit. Als je pas na oplevering naar een certificering kijkt, zijn veel kansen al voorbij." Juist voor woningbouw is dat volgens haar van grote waarde. Bewoners profiteren van de duurzame ontwerpkeuzes die binnen BREEAM zijn gemaakt, zoals een comfortabel binnenklimaat, goede daglichttoetreding, een lager energieverbruik en een efficiënter watergebruik. "Een woning is een basisbehoefte. Daarom vind ik BREEAM voor woningbouw zo interessant. Uiteindelijk plukken de bewoners de vruchten van de duurzame keuzes."
Build2Live als verbindende schakel
Tijdens het traject was Build2Live als BREEAM Expert ook een verbinder tussen de verschillende disciplines binnen het projectteam. Duurzaamheid raakt immers bouwkunde, installatietechniek, architectuur en uitvoering. Oltheten: "Je brengt uiteenlopende partijen bij elkaar en zorgt dat keuzes op elkaar aansluiten. Door al vroeg mogelijke knelpunten te signaleren en bespreekbaar te maken, voorkom je vertraging op een later moment in het proces." Het project werd gerealiseerd dankzij een succesvolle samenwerking met onder andere Maarsen Groep en HBB Groep. "Dat er zo constructief werd samengewerkt, heeft enorm geholpen gedurende het proces, maar ook zeker bij het eindresultaat."
Oltheten merkt dat het project aantoont dat de vernieuwde BREEAM-richtlijn om hogere ambities vraagt, maar ook helpt om duurzame kwaliteit vanaf de basis in woningbouw te verankeren. "Hoe eerder duurzaamheid onderdeel wordt van het ontwerp, hoe groter de impact. Dat levert niet alleen een beter gebouw op, maar ook een gezondere, comfortabelere en toekomstbestendige woonomgeving."
