Maximale inzet leidt tot maximaal resultaat bij One Helix
Op het terrein van Amsterdam UMC in Amsterdam-Zuidoost staat One Helix, een nieuwbouwproject met kantoor- en laboratoriumfuncties. Ontwikkelaar Breakthrough Properties zette vanaf het begin hoog in: het gebouw moest de hoogste BREEAM-NL-certificering behalen, BREEAM-NL Outstanding. Die ambitie werd behaald, met een score van maar liefst 93,28 procent.
“Outstanding met BREEAM-NL 2020 is echt een hoge ambitie. Maar we kwamen dus uiteindelijk zelfs boven Outstanding uit”, vertelt BREEAM Expert Rebecca Oltheten van Build2Live met gepaste trots. Die hoge ambitie maakte het traject volgens haar bijzonder en bleek ook de rode draad in een succesvolle samenwerking. “Je hebt geen marge, dus je moet eigenlijk gewoon alles doen wat mogelijk is. Dan krijg je alle partijen ook snel mee.”
Overdrachtsmomenten
Het betekende dat tijdens het hele traject voortdurend moest worden gekeken of de gemaakte afspraken ook daadwerkelijk werden gerealiseerd. Bij een nieuwbouwproject dat meerdere jaren duurt, zijn daarbij de overdrachtsmomenten tussen verschillende partijen belangrijk. “Je hebt altijd wisseling van de wacht. Dus je moet er heel erg op letten dat als het wordt overgedragen van de een aan de ander, iedereen dat nog weet.”
Biophilic design
De hoge score kwam tot stand door een brede aanpak. In het gebouw zijn onder meer PV-panelen, een WKO-systeem, biobased zonwering, waterretentie, grijswateropslag, gerecyclede en biobased materialen en een demontabele constructie toegepast. Ook gezondheid en biophilic design kregen veel aandacht. In totaal zijn elf verschillende maatregelen voor biophilic design opgenomen, waaronder zicht op groen en water, geur, natuurlijke materialen, daglicht en toegang tot buitenruimtes.
Voor Oltheten was het interessant om te zien dat deze maatregelen ook daadwerkelijk effect hebben op de beleving van het gebouw. “Je maakt iets op papier en uiteindelijk merk je dat het ook echt wel een heel fijn gebouw is.” Volgens haar gaat het daarmee verder dan een mooie onderbouwing voor een certificering. “Het is niet alleen leuk op papier, maar het heeft ook impact op hoe je je voelt in een gebouw.”
De laboratoriumfunctie bracht daarbij specifieke randvoorwaarden met zich mee. Niet alle maatregelen voor gezondheid en biophilic design kunnen bijvoorbeeld in laboratoriumruimtes worden toegepast, vanwege eisen rond hygiëne en contaminatie. Daardoor lag een deel van de aandacht op de kantoor- en gemeenschappelijke ruimtes. Ook de opvallende zonwering aan de gevel is een voorbeeld van hoe verschillende ambities samenkomen.
Build2Live was gedurende het traject vaak betrokken bij het oplossen van vraagstukken en het verbinden van de verschillende partijen. “We zijn de hele tijd eigenlijk betrokken geweest. Als er uitdagingen waren, keken wij altijd hoe we die zo goed mogelijk konden aangaan,” vertelt Oltheten. Ook bij een onderwerp als ecologie was dat het geval, omdat de ruimte voor PV-panelen en een groen dak moest worden gecombineerd met de ecologische ambities. Door de juiste partijen bij elkaar te brengen, werd ook daar een oplossing gevonden.
Doorgaan tot het uiterste
De ervaring met One Helix bevestigt volgens Oltheten dat een hoge BREEAM-ambitie vraagt om voortdurende aandacht. “Je moet constant controleren dat alles goed wordt meegenomen en heel erg opletten als er wisselingen zijn binnen partijen.” Als iets niet haalbaar was, dan moest er iets anders voor in de plaats komen. De marge om credits te laten vervallen was immers heel klein. Als metingen niet voldeden, moesten er aanpassingen worden gedaan totdat de resultaten wel voldeden. “Daar hebben we ons gezamenlijk structureel voor ingespannen. Die mentaliteit onder de betrokken partijen zorgt ervoor dat je tot het uiterste kunt gaan.” Voor Oltheten is het resultaat dan ook vooral iets om trots op te zijn. “Dat we zo’n hoge score hebben kunnen halen, kunnen we met zijn allen heel trots op zijn.”
