Schiphol Real Estate zet grote stappen in verduurzaming vastgoed met BREEAM-NL portfolioaanpak

Build2Live ondersteunt SRE bij het behalen van ambitieuze duurzaamheidsdoelen

Schiphol Real Estate (SRE) werkt al enkele jaren aan de verduurzaming van haar vastgoed met de BREEAM-NL portfolioaanpak. In 2024 werden tien gebouwen gecertificeerd, en in 2025 komen daar nog eens vijf bij. Build2Live was eerder betrokken als Assessor en ondersteunt SRE inmiddels als Expert in het traject. Hannah van der Leij en Susanne Zwinkels vertellen over hun rol in dit proces en hun bijdrage aan de verduurzamingsambities van SRE.

De rol van Build2Live: van Assessor naar Expert Hannah was eerder als Assessor betrokken bij de certificering van de SRE-portefeuille; sinds 2020. “Als Assessor had ik regelmatig contact met de Expert Sylvia Renes van BenR. Dat intensieve contact is heel belangrijk om de duurzaamheidsambities te realiseren. Sinds vorig jaar is Build2Live betrokken als Expert in plaats van Assessor. Dit brengt de nodige veranderingen met zich mee. Als Expert halen we relevante informatie uit de grote hoeveelheid data die SRE heeft verzameld en zorgen we ervoor dat deze informatie correct wordt gedocumenteerd voor BREEAM-NL. We filteren wat nodig is, maken het overzichtelijk en passen alles aan de BREEAM-vereisten aan.”

Duidelijke stip op de horizon SRE heeft meer dan 35 gebouwen in haar portefeuille. Het commercieel vastgoed wordt gecertificeerd volgens BREEAM-NL In-Use. Op dit moment zijn tien gebouwen voorzien van een BREEAM-NL In-Use certificaat, zowel voor Asset als beheer. De scores van de gebouwen variëren van 'Good' tot ‘Excellent’. Maar hoe zorg je voor de juiste focus bij zo'n omvangrijk project? Hannah: “We richten ons op de energiemonitoring met KPI’s, besparingsmaatregelen en een meerjarenonderhoudsplan. Maar ook de levensduur van installaties, het uitvoeren van risicobeoordelingen voor klimaatveranderingen en het vergroten van de ecologische waarde zijn belangrijke thema’s. Zo zorgen we voor een duidelijke stip op de horizon.”

Ontzorgen Een van de belangrijkste rollen van Build2Live is om SRE te ontzorgen in het complexe proces van verduurzaming. “We maken het proces behapbaar door overzicht te bieden,” zegt Hannah. “We stellen duidelijke planningen op en zorgen ervoor dat iedereen weet wat zijn of haar verantwoordelijkheid is. Wij nemen het opstellen van het BREEAM-dossier voor onze rekening. Susanne legt uit dat de efficiënte communicatie en het ontsluiten van relevante informatie een belangrijk onderdeel van de ontzorging zijn. “Wij nemen de BREEAM-certificering voor onze rekening, doen gerichte aanvragen voor extra bewijsstukken wanneer nodig en dragen bij aan een goede communicatie tussen de verschillende partijen. Doordat we toegang hebben tot diverse informatieplatforms, kunnen we veel gegevens zelf inzien en gebruiken.”

Voordelen jaarlijkse portfolio-aanpak Steeds meer organisaties maken gebruik van de jaarlijkse portfolio-aanpak. Door meerdere gebouwen tegelijk aan te pakken, is het proces niet alleen kostenefficiënter, maar vaak ook sneller en eenvoudiger. Bovendien zorgt een uniforme strategie voor verduurzaming over verschillende panden heen voor consistentie, wat zowel de uitvoering als de communicatie vergemakkelijkt. Daarnaast heeft het verduurzamen van een volledige vastgoedportefeuille met BREEAM-NL ook een positieve invloed op de marktwaarde van de gebouwen. Hannah: “Doordat SRE kiest voor jaarlijkse certificering, blijven BREEAM en duurzaamheid actueel. Met deze aanpak kunnen we het hele portfolio in één keer beoordelen en elk jaar verbeteren. Dit maakt het verduurzamingsproces veel efficiënter.” Susanne vult aan: “Omdat we elk jaar dezelfde cyclus doorlopen, raakt iedereen vertrouwd met de aanpak. Ook kunnen we tegelijkertijd onderzoeken en rapportages voor meerdere gebouwen opstellen, wat tijd en kosten bespaart.”

Fijne samenwerking Verduurzaming werkt het best als alle betrokken partijen goed samenwerken, erkent het duo. Dat is ook bij deze portfolio-aanpak het geval. Hannah waardeert de goede documentatie en snelle reacties van de betrokkenen bij SRE en Fortrus. “Dat maakt het hele proces een stuk gemakkelijker.” Susanne bewondert het enthousiasme van de betrokken medewerkers. “De verduurzaming leeft bij iedereen, van de managers tot de medewerkers op de werkvloer. Tijdens locatiebezoeken zien we hoe trots mensen zijn op de verduurzamingsmaatregelen, nieuwe installaties, innovaties, groendaken en zonnepanelen. Het is duidelijk dat iedereen zich inzet voor verduurzaming op verschillende niveaus.”

Hannah van der Leij & Susanne Zwinkels